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2020-01-10 13:26:04      来源:匿名

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sunbet官网平台,上周在群里做了一个问卷调查,调查了一下大家手里都有多少预算,最关注哪些片区,结果出来之后,也是在我的意料之中的,大多数朋友还是最关注总价三五百万的房子,新房咱这期就不说了毕竟限竞房都摆在那了,有机会单个细讲,这回讲讲二手房,三五百万的总价,在热门区域里该如何选择。

9月13日晚发布了公积金新政,消息一出,在我们的粉丝群里都炸锅了,这算是史上最严公积金贷款新政了,明天开始也就是9月17日即将执行。由新政可见,北京的年轻人用公积金买房没那么容易了。群里甚至有人调侃,博士毕业30岁,到42岁才能贷满120万,而且发现最多只能贷款23年。附上公积金新政解读:买套房每月要多还721元就行了

对刚需不太友好,但是其实影响不是特别大,每个月多还700多块钱,少吃两顿油腻的晚餐,毕竟房子该买还是得买,咱们直入正题,热门区域里三五百万总价的二手房楼盘推荐。

上海沙龙

亦庄 次新 商业配套齐 优质教育 园林棒 不太临铁

上海沙龙所在的区域是亦庄比较早的商圈,小区旁边就有一片商业,买个日用品吃个饭什么的下楼就能搞定,周边底商的种类也比较多,基本可以满足日常的需求,向东1.4公里左右是地铁亦庄线荣京东街站,走路还是要小20分钟稍微有点儿远,骑个小黄车吧,地铁旁边也有大型的商场,大族广场。

小区北门出门就有公交站846路可以到国贸,差不多1个多小时。小区北门附近停车较多有点儿乱。向西北有人大附中经开分校,是上海沙龙的划片学校,从小学到中学都有,是个还算不错的学校。

我们到小区里面看一看,整个小区为6到9层的电梯矮板楼,03年05年左右建成,小区大门和楼栋单元都有门禁,从外立面看都是大落地窗,主卧还有观景阳台,可俯瞰小区园林,说到园林就得夸一夸这个小区,别看是03年的小区,环境贼好,有园林有水系,不是死水臭水沟,有人维护还都是活水,物业费2.3元/平米·月。

小区里面人车不分流,但是老人和小孩的活动区域还是做了人车分流的,租地上车位150元/月,地下300元/月,产权车位12-15万,总体来说小区里面自住的人比较多,人气挺旺的,性价比也算比较高的,总价300多万可以买个开间,500万出头可以买87平,90平左右的两居。

新通国际华园

通州梨园 次新 临铁 配套齐全 户型好

新通国际花园地铁上盖,距离地铁八通线梨园站也就100多米,梨园地铁站附近也有商业配套,较大型的商业配套可到距离一站地铁的九棵树站附近,小区是08年09年左右的次新,大门有门禁,但是单元门虽然有门禁,但是都是开着的,物业费2.2元/平米·月。

整个小区是6到28层板塔结合,一梯四户和一梯两户,52平米到138平米的户型面积段,体量挺大的,几乎有30%的租户,人车分流,地下车位380元/月,小区里面有配套幼儿园和篮球场网球场,一般这里两居420万起。

我们看了一套92平米的两居,户型不错是东西向的,挂盘价458万,这个户型也有南北向的,但是也相应的贵一点,470万起。

虽然不远处有一个华业东方玫瑰更知名一些,但是我还是推荐了新通国际花园,虽然华业东方玫瑰周边的商业配套都是自建的,显得新一些而且也近,但是梨园的商业也不差,而且这个小区体量非常大,也乱,户型也不是特别好,离地铁也没新通国际花园近,华业东方玫瑰曾经还出过维权的事儿,品质也不能保证。

龙华园

昌平回龙观 核心地段 优质教育 临铁 低总价 房龄老

龙华园位于回龙观核心地段回龙观西大街,是回龙观最早开始发展的区域,商业配套非常成熟,港龙华联和永辉基本各种生活需求都涵盖了,小区向西南七八百米有地铁13号线龙泽站,向南过一个路口是昌平第二实验小学,是龙华园的划片学校,这个学校有一个段子,说是码农都选择买这里过渡,所以硬生生把这个学校考成了重点小学。

所以这个小区也算是当时码农的首选。就在附近上班,商业和交通都方便,低总价上车过渡的最好选择了。

龙华园交易量大,市场差的时候每个月10-20套,市场好的时候最多一个月能到60套,龙华园是94到98年的6层无电梯板楼,包含了公房、商品房、经适房甚至有小产权,小区内有配套幼儿园,并且包含了老破小的通病,小区里停车难,固定车位120元/月,基本无绿化,前段时间市委书记蔡奇来视察下令整改小区内水电和道路,现在正在修缮,所以小区里面道路有些崎岖,预计三四个月能完工。

龙华园东区户数更多,小户型多,面积从50多平米到110平米,我们看了一套58平米南北通透明厨明卫的一居室,得房率能到90%以上,这个户型在一居室里算不错的了,一居的总价基本在320万-350万左右,首付130万基本全能下来,两居340-400万之间,顶层两居最低首付130万左右,150万-160万首付轻松选中间楼层两居。首付底,买的都是为了过渡,核心地段还保值一些,性价比很高。

公园悦府

回龙观平西府 次新 临铁 品质高 园林棒 优质教育 户型稍差 商业配套欠缺

公园悦府是回龙观品质最好的小区,出小区就是地铁8号线平西府站,周边商业配套相对有所欠缺,公园悦府是14年左右的次新房,楼层为8、10、20层板塔结合,但是户型一般。

公园悦府的物业非常严格,中介外卖都进不去,刷卡都不行,必须有业主带,单元门也有门禁。这个小区就如空中堡垒,私密性非常强,坐电梯到4层才是整个社区的1层,车库在地上2-3层,人车分流,小区园林特别棒,5万平米的大公园,还有儿童游乐场所、篮球场、公园、甚至雕塑。

学校有清华大学附属小学分校,也是比较不错的小学,建在社区内,现在已经开始上课了。因为年代新,满二的房源都比较少,税费要高一些,500万左右能买个80-90平米的两居,如果对于品质、临铁和教育有需求可以看一看。

育新花园

海淀育新 临铁 优质教育 体量大 均价高总价低 房龄老

育新花园也是地铁上盖,出8号线地铁站育新站抬头就能看见小区,附近有一些底商还有一个三旗百汇商品城,说实在的,处于昌平和海淀交界,配套还是差了一点,小区西门有公交车总站,可能相应的会吵一些。

小区为板塔结合,一期属于是96年建成的,二期属于99年建成的,小区内配套有幼儿园也有小学,小学为首都师范大学附属育新学校,还算不错的学校,除了学校小区内还有医院,北医三院第二门诊部,社区内的老年活动中心也经常组织老年人进行各种活动。

育新花园人车不分流,车位紧张,但是环境还算不错。虽然均价都是7开头了,但体量大,出房多,小户型房源多,500多万可买一居或者小两居,总价低,适合想住在附近的刚需一族,老人和孩子也很适合,最重要的是海淀学籍。缺点就是房源老,密度较大,停车位紧张,附近商业配套一般。

总的来说,这5个小区基本都在粉丝朋友们提到的热门区域里,总价三五百万能拿下来的,也算是包含了临铁、配套完善、学校不错、次新这些个优点,多多少少有些出入吧,但是就算不要求总价,可着全北京看,我觉得能满足条件的有20个就不错了,所以这些条件看您对哪一项的需求最高,然后再去做类比,相信肯定有能让您满意的房子。